Obecnie, na na pierwotnym rynku mieszkaniowym największym zainteresowaniem nabywców cieszą się niewielkie lokale, o niższej cenie całkowitej. Fakt ten może być także wyjaśnianiem wzrostu cen mieszkań z drugiej ręki. W niektórych miastach były one wyższe niż rok temu.

W poniższej tabeli zestawiono średnie ceny ofertowe i transakcyjne lokali mieszkalnych z rynku wtórnego, w poszczególnych miastach w 2010 r. oraz w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2011 r.

Średnie ceny mieszkań z rynku wtórnego w poszczególnych miastach
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych firmy Emmerson S.A.

Wśród pięciu rozpatrywanych miast, od początku 2010 r., aby kupić mieszkanie z rynku wtórnego, najwięcej musieli wydać warszawiacy. Z kolei najtańsze lokale z drugiej ręki można było nabyć w Poznaniu. Na przestrzeni pierwszych dziesięciu miesięcy obecnego roku, we wszystkich pięciu miejscowościach stawka transakcyjna za mkw. powierzchni była niższa, od jej przeciętnej wartości za cały ubiegły rok. Taki stan rzeczy nie przekłada się mimo to na całkowite kwoty płacone za lokale mieszkalne w poszczególnych miastach. W Gdańsku, Krakowie i Poznaniu ceny ofertowe oraz transakcyjne ceny całkowite w okresie od stycznia do października 2011 r. były wyższe niż w 2010 r. Być może oznacza to, że w mijającym już roku ich nabywcy byli skłonni do większych wydatków na zakup mieszkania, niż w ciągu poprzednich dwunastu miesięcy. Na tej podstawie można stwierdzić, że osoby dysponujące wystarczającymi możliwościami finansowymi chętniej decydowały się na zakup mieszkań o większym metrażu uznając, że obecny poziom cen uzasadnia już taki zakup. Warto też dodać, że większe lokale mieszkalne charakteryzują się na ogół niższą stawką w przeliczeniu na jednostkę powierzchni, co może wyjaśniać niższe ceny za mkw.