Na wykresie Indeksu Dopasowania Cenowego Emmerson S.A. w listopadzie odnotowano wyraźny wzrost wartości. Pozwoliło to przełamać ostatnie spadki i wyrównać poziom ze stycznia.

Odczyt Indeksu na koniec minionego miesiąca zatrzymał się na poziomie 97,6 punktów. Sytuacja ta może oznaczać poprawę pozycji osób sprzedających mieszkania. Metodologia tworzenia Indeksu opiera się na różnicach pomiędzy początkowymi oraz transakcyjnymi cenami mieszkań z rynku wtórnego, w pięciu głównych rynkach mieszkaniowych: Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań i Gdańsk. Pomimo tego, że jego wartość wciąż nie znajduje się w punkcie równowagi, który przebiega nieco poniżej granicy 100 punktów, wzrost świadczy o tym, że obecnie sprzedający oferują niższe upusty cenowe w trakcie negocjacji, niż miało miejsce w październiku lub we wrześniu. Wymagania finansowe osób zainteresowanych kupnem i sprzedawców, w ostatnim czasie uległy zbliżeniu. To może być efekt dotychczasowych spadków cen. Obniżki stawek, które miały miejsce w w 2011 roku sprawiły, że dzisiejsze ceny mieszkań są bardziej akceptowalne przez kupujących, a na rynku nieruchomości pojawiają się prawdziwe mieszkaniowe okazje. Nie należy jednak liczyć na kolejne obniżki z racji nadchodzącego końca roku.

Indeks Dopasowania Cenowego Emmerson S.A.Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Analiza transakcji lokalami mieszkalnymi z drugiej ręki w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, w których pośredniczyła firma Emmerson S.A. wykazała, że w listopadzie najtrudniej było wynegocjować upust osobom zainteresowanym kupnem mieszkań o powierzchni od 60 do 80 mkw. W przypadku takich mieszkań z rynku wtórnego średnia obniżka wyniosła 1,5% początkowej ceny. Z kolei największe obniżki udało się wynegocjować dla wyjściowych stawek lokali z tzw. segmentu popularnego, o powierzchni między 40, a 60 mkw. W ich przypadku przeciętny upust wynosił 3,7%. Natomiast średni wynegocjowany rabat dla mieszkań, których metraż nie przekracza 40 mkw., kształtował się na poziomie równych 3%. Osoby zainteresowane mieszkaniami o powierzchni przekraczającej 80 mkw. musiały zadowolić się nieco niższym upustem pierwotnej ceny ofertowej, który wyniósł tutaj przeciętnie 2,8%.