Kryzys finansowy i groźba nadejścia kolejnej fali, spowodowała duże zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami. Na rynku pierwotnym, prym wiodą mieszkania kompaktowe, 2 i 3 – pokojowe i tradycyjne kawalerki.

Od początku 2010 r. do III kw. 2011 r. w grupie pięciu głównych miast najniższe udziały 1- pokojowych mieszkań odnotowano w stolicy. W Warszawie, standardowo wzięciem cieszą się większe lokale mieszkalne. Podobnie sytuacja kształtuje się w Gdańsku. Największa oferta kawalerek znajdowała się w Krakowie i Poznaniu. We Wrocławiu w ciągu ostatnich siedmiu kwartałów średnio, co dziesiąte nowe mieszkanie składało się z jednego pokoju.
Ostatni okres nie wniósł znacznych zmian w udziale najmniejszych lokali mieszkalnych. Mimo to należy dodać, że w tym czasie znacznie zwiększyła się całkowita oferta deweloperów, w największych miastach. Oznacza to, że ze względu na niesłabnące zapotrzebowanie, liczba tego typu mieszkań istotnie wzrosła.

Odsetek kawalerek w całkowitej ofercie nowych mieszkań, I kwartał 2010 r. – III kwartał 2011 r.
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Kawalerki to spory odsetek oferty mieszkań na rynku pierwotnym, zwłaszcza w tych miejscowościach, gdzie dużą cześć całej populacji stanowią ludzie młodzi. Warto zaznaczyć, że każde z rozpatrywanych miast jest dużym ośrodkiem akademickim. Młodzi ludzie, po ukończeniu nauki, przeważnie podejmują decyzję o zamieszkaniu na stałe w mieście, w którym spędzili lata studenckie. Z jednej strony pragną oni, jak najszybciej się usamodzielnić, ale jednocześnie znajdując się na początku drogi zawodowej zwykle nie dysponują jeszcze dużymi możliwościami finansowymi. To przede wszystkim oni stanowią grupę potencjalnych nabywców kawalerek.

Ze względu na przyszłoroczne zmiany w przepisach i obostrzenia kredytowe, które znacznie obniżą zdolność kredytową Polaków, zakup 1- pokojowego mieszkania, nadal pozostanie dla wielu, zwłaszcza młodych Polaków, jedyną drogą do posiadania własnego M.