Od czasu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej, każdego roku obserwujemy systematyczny wzrost cen nieruchomości. Szczyt cenowy miał miejsce w 2008 r. Od tamtej pory obserwuje się spadki średnich stawek za mkw. powierzchni nowych lokali.
Taki rozwój wypadków, powinien wskazywać na wzrost dostępności mieszkaniowej. Niestety ta teoria nie pokrywa się z rzeczywistością. Mieszkanie w Polsce to trudno dostępny luksus, nie tylko ze względu na cenę, choć poziom dochodów ludności w naszym kraju pozostawia wiele do życzenia. Średnie zarobki w naszym kraju od dłuższego czasu systematycznie się zwiększają. Według danych GUS, w listopadzie przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw dla całego kraju wyniosło 3 682,19 zł brutto. Jednak tempo wzrostu wynagrodzeń nie dorównywało postępowi cen nowych lokali mieszkalnych.
Poniższe zestawienie pokazuje, jak dużą powierzchnię nowego mieszkania mogą nabyć mieszkańcy głównych miast Polski za dochód odpowiadający przeciętnej pensji w sektorze przedsiębiorstw netto, narastająco w okresie styczeń – wrzesień 2011 r.
Relacja przeciętnego wynagrodzenia netto w poszczególnych miastach do średniej ceny mkw. nowego mieszkania
* za III kwartał 2011 r.** na podst. średniego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw netto narastająco za III kwartał 2011 r. dla poszczególnych miast (GUS)
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A .
Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w przyjętym okresie najwyższe było w Katowicach i w Warszawie. Ślązacy są w dużo lepszej sytuacji niż mieszkańcy stolicy, ze względu na niższą cenę mkw. powierzchni mieszkań z rynku pierwotnego. Na większą powierzchnię niż w Warszawie wystarcza też pensja w Poznaniu i Łodzi, gdzie przeciętne wynagrodzenie było najniższe w rozpatrywanej grupie. Natomiast wrocławianie mogą sobie pozwolić na dokładnie taki sam metraż, co warszawiacy. W najgorszej sytuacji są krakusi. Za przeciętny, miesięczny dochód mogą nabyć około 0,37 mkw. mieszkania deweloperskiego.
W przyszłym roku należy spodziewać się kontynuacji obecnego trendu i stopniowych obniżek cen mieszkań. Z drugiej jednak strony liczba Polaków, którzy będą mogli sobie pozwolić na zakup nowego lokum i tak zapewne ulegnie zmniejszeniu. Taki stan rzeczy będzie rezultatem nowych zapisów rekomendacji S, które wpłynął na obniżenie zdolności kredytowej.
Taki rozwój wypadków, powinien wskazywać na wzrost dostępności mieszkaniowej. Niestety ta teoria nie pokrywa się z rzeczywistością. Mieszkanie w Polsce to trudno dostępny luksus, nie tylko ze względu na cenę, choć poziom dochodów ludności w naszym kraju pozostawia wiele do życzenia. Średnie zarobki w naszym kraju od dłuższego czasu systematycznie się zwiększają. Według danych GUS, w listopadzie przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw dla całego kraju wyniosło 3 682,19 zł brutto. Jednak tempo wzrostu wynagrodzeń nie dorównywało postępowi cen nowych lokali mieszkalnych.
Poniższe zestawienie pokazuje, jak dużą powierzchnię nowego mieszkania mogą nabyć mieszkańcy głównych miast Polski za dochód odpowiadający przeciętnej pensji w sektorze przedsiębiorstw netto, narastająco w okresie styczeń – wrzesień 2011 r.
Relacja przeciętnego wynagrodzenia netto w poszczególnych miastach do średniej ceny mkw. nowego mieszkania
* za III kwartał 2011 r.** na podst. średniego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw netto narastająco za III kwartał 2011 r. dla poszczególnych miast (GUS)
Opracowanie: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A .
Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w przyjętym okresie najwyższe było w Katowicach i w Warszawie. Ślązacy są w dużo lepszej sytuacji niż mieszkańcy stolicy, ze względu na niższą cenę mkw. powierzchni mieszkań z rynku pierwotnego. Na większą powierzchnię niż w Warszawie wystarcza też pensja w Poznaniu i Łodzi, gdzie przeciętne wynagrodzenie było najniższe w rozpatrywanej grupie. Natomiast wrocławianie mogą sobie pozwolić na dokładnie taki sam metraż, co warszawiacy. W najgorszej sytuacji są krakusi. Za przeciętny, miesięczny dochód mogą nabyć około 0,37 mkw. mieszkania deweloperskiego.
W przyszłym roku należy spodziewać się kontynuacji obecnego trendu i stopniowych obniżek cen mieszkań. Z drugiej jednak strony liczba Polaków, którzy będą mogli sobie pozwolić na zakup nowego lokum i tak zapewne ulegnie zmniejszeniu. Taki stan rzeczy będzie rezultatem nowych zapisów rekomendacji S, które wpłynął na obniżenie zdolności kredytowej.
Źródło: Emmerson S.A.
Artykuł pochodzi z: Ile mkw. mieszkania można kupić za średnią pensję?
2011-12-21 13:14:12