Zapowiadana od nowego roku podwyżka podatku VAT wywołuje wiele kontrowersji. Niewątpliwie wpłynie na zmianę cen wielu produktów. Z pewnością zmartwione są osoby myślące o nabyciu nieruchomości na własność. Jak zmieni się cena budowy domu w nowym roku – to pytanie zadaje sobie obecnie wielu Polaków.

Podwyżka podatku VAT, która ma zostać wprowadzona na okres 2-3 lat, nie budzi optymizmu. Ceny towarów i usług wzrosną, natomiast wysokość płac pozostanie ta sama. O wiele ciężej będzie kupić coś bez zaciągania długoletnich kredytów. Dotyczy to w szczególności nieruchomości. Marzenia wielu osób o posiadaniu własnych „czterech ścian” staną się trudniejsze do zrealizowania.

Rynek nieruchomości – kto odczuje podwyżkę?
Na kogo właściwie, na rynku nieruchomości, wpłynie zmiana stawki podatku VAT? Nie tylko na kupujących. Oprócz nich duże zmartwienie mogą mieć także inwestorzy instytucjonalni oraz deweloperzy. Dlaczego?

Inwestorzy instytucjonalni – kupując nieruchomości opodatkowane podatkiem VAT będą obciążeni większymi kosztami jego finansowania do czasu zwrotu z Urzędu Skarbowego. Przy dużych wolumenach transakcji oznacza to wysokie kwoty, które zapewne będą uciążliwe.

Deweloperzy – w tym przypadku podwyżka zaowocuje zwiększeniem kosztów na etapie budowy (z uwagi na zwiększenie VAT w fakturach zakupowych usług budowlanych). Tym samym może to wpłynąć na zmniejszenie popytu na droższe dla klienta końcowego lokale mieszkalne. Alternatywą jest zmniejszenie zysków dewelopera.

Klienci – nastąpi zwiększenie płaconej przez nich ceny brutto (mieszkań od deweloperów lub działek pod zabudowę mieszkaniową w przetargach miejskich i gminnych). Wywoła to odpływ kupujących do rynku wtórnego, ponieważ w większości przypadków operuje on tylko 2% podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Jak widać rynek nieruchomości może mieć nie lada kłopot. Co zrobić, aby popyt nie spadł? To zadanie, z którym branża musi się zmierzyć.

Co zdrożeje?
Wyższa stawka podatku VAT wpłynie zapewne na wzrost cen paliwa, transportu oraz materiałów budowlanych. Zwłaszcza wzrost kosztów za surowce przyczyni się do znacznego wzrostu cen nieruchomości. Warto kupić materiały budowlane do końca 2010 roku. Od nowego roku ceny wzrosną – radzi Robert Skulimowski, szef firmy Wellmade. W połączeniu z wyższymi opłatami związanymi z realizacją transakcji zaowocuje to podwyżką cen mieszkań oraz domów. Mało prawdopodobne, że wykonawca zrezygnuje ze swojej marży.

Co w takim razie może się stać? Jaki jest prawdopodobny scenariusz?

Zamiast modnych w ostatnim czasie apartamentowców zaczną powstawać tańsze inwestycje sprzedawane za wyższą cenę, co będzie tłumaczone właśnie podniesieniem podatku VAT.

Co stanie się z cenami mieszkań?
Osoby zainteresowane budową lub zakupem nieruchomości na pewno zastanawiają się, co w takim razie stanie się z ich cenami. Czego mogą spodziewać się w nowym roku? Jak zmieni się cena budowy domu lub zakupu nowego mieszkania?

Początek roku przyniesie krótkotrwały wzrost cen na rynku pierwotnym. Następnie ten sam proces rozpocznie się na rynku wtórnym. Co to oznacza? Ceny ofertowe zmienią się o ok. 10%. W związku z tym, że wysokość płac nie wzrośnie, Polaków nie będzie stać na zakup nowych nieruchomości. Dlatego, prawdopodobnie, będzie zaciągane więcej długoletnich kredytów hipotecznych. I tu pojawia się kolejny problem. Jesteśmy tuż przed nowelizacją rekomendacji „S” w zakresie zwiększania bezpieczeństwa i ograniczenia ryzyka w udzielaniu walutowych kredytów hipotecznych. Ta zmiana może doprowadzić do eliminacji kredytów denominowanych rynku. Jakie zatem będą tego konsekwencje? Kupującemu pozostanie kredyt w naszej walucie, niestabilnej i podatnej na wszelkiego rodzaju „zagrożenia rynkowe”.

Przyszłość zatem nie wygląda optymistycznie. Trudne zadanie spoczywa w rękach inwestorów oraz deweloperów, którzy z niepokojem czekają na nowy rok. Póki co nie pozostaje nam bacznie przyglądać się zmianom zachodzącym na rynku nieruchomości. Jeśli ktoś planuje natomiast budowę domu, powinien kupić materiały już teraz, przed końcem roku, zanim ceny wzrosną.